Mírné zlepšení ekonomické situace v Česku s sebou přineslo i zdražení bydlení. To je způsobeno vysokým podílem soukromých majitelů nemovitostí, kteří utvářejí nájemní trh. Zatímco v posledních letech ceny v krajských městech rostly jen mírně, nebo dokonce stagnovaly, letos je vše jinak, jak popsal Brož.
"Letošek je prvním rokem, kdy nevidíme sezonalitu. Běžné bylo, že od zhruba října dál klesá počet zájemců o nájemní bydlení. Letos je nejen konstantně vysoký, ale dokonce rostoucí. To znamená, že v podstatě skoro všechna města, co se týče reakcí na inzeráty, jsou na nových rekordech,"říká Brož.
Největší nárůst nájmů v Olomouckém, Pardubickém či Jihočeském kraji způsobil nedostatečně vyvinutý nájemní trh krajských měst a jejich okolí. "V regionech žijí především domácnosti nižších středních a středních tříd, které se tam uchází o vlastní bydlení. Stále více lidí hledá alternativu v podobě nájmů, ať už do té doby, než si seženou vlastní prostředky na nákup bytu nebo domu, anebo se smířili s tím, že vlastní nemovitost ani v tom krajském městě nepořídí," vysvětluje odborník důvody.
[chooze:article;value:584184]
Rozdíly mezi nájemními cenami mezi regiony a velkými městy jako Praha, Brno nebo Ostrava pramení kromě poptávky i z trendu tzv. navrátilců. Tedy lidí, kteří se rozhodli koupit bydlení v regionu, odkud pocházejí. "Oni je za nějakou cenu pořídili, teď je začínají pronajímat. Potřebují umořit hypotéku a mají poměrně jasně dáno, jaký potřebují mít nájemní výnos," doplňuje.
Dalším významným aspektem, který se promítá do cen po celé republice, jsou i kvalitnější pronajímané nemovitosti. "Začínají být veliké rozdíly mezi byty, které jsou třeba po rekonstrukci nebo v méně atraktivních lokalitách, a pak zase mezi byty, které jsou po rekonstrukci a třeba blízko centra nebo blízko nádraží. Tam ten dojezd například do Prahy nebo Brna je podobně komfortní jako z okraje města metrem," dodává Brož.
Pro odhad cen nájmů na příští rok Brož doporučuje sledovat už prosincové cenové hladiny. "Prosinec je takový lakmusový papírek a my v podstatě vidíme, jakou cenu se budou snažit majitelé vyjednat v podstatě odteď až do nějakého pozdního jara," upřesňuje. Celý rozhovor si můžete přehrát pod titulkem.